算，这些方面是我非常关心的。且在这过程我会同看我们酒店投资，比如我的算多少，原来定每间房成多少，现在来看它的成和我将来的经营算达到么样的状态其实做经营预算以编数据的，但是数据的背后是要找到支持的，这持就我的投入、成、硬件，市场定位，我能在“脱裤子打屁股图”深信会将岛上酒店的服务标准提高到全新的水平，并期待为每位人缔造尊贵密、独特的非凡体验。三亚太阳湾柏悦酒店面积7万平方米，房数仅207间，包括拥有28间带阳台的柏悦房136间柏悦海客房25间柏悦房1间主套房以及17幢柏悦别墅其柏悦墅将2015年年底开业90

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的地的吃喝玩乐游娱旅游市场高速长，即便天花板压近，创业们仍有望创造新格局2014年，国出境游人过亿，境消费达1500多亿美元，旅游可以已经成为了人们的生活本，乏善可陈的旅游产品再无法满足人日益增长的需求，创业司仍能在夹缝探索新的机会，即更加细分、更多元化。

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，果因为有的设在这里能你周边的房子卖得好点果有一天你要它进转让的时，你就要虑酒店的经营因为这设带来的结果，每天的房价和日常经营的利润不是能匹配，来现金流的折现，如果来酒店现金流并不会比通常设的酒店更高，就意味你的酒店的评估价值不会像你想象

怕没有标准我曾经国资的顾司做顾问，他非常痛苦，做的是出来的子品牌，业主方非常痛苦，因为跟管理司标准，管理司最好的标准就是没有标准，也就是说投资方不知道理方到底盖出什么东西出来，以价无法控制。为么我跟喜达屋合作多一点，就是因为他的标准非常清，你

面很多时候跟营业有冲突我总结在一司的，以及公司跟投资者之间的关系，两方面都要有，师要有生意头脑。有很师对生意的理解不，他往讲的东西跟投资想到的东西很难产生共鸣。二个从投资度来，从来讲你的水准跟他保持同样的水准，大家才能产生共鸣我。

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成功2013年以来，受政策等宏形势的影响，高档酒店饮机构始了型之。从2013年底就明显感受到了市场的变化。海泉湾度假区市场营相关负责人单斌告诉，由于项定等，原本占酒店销半左右的会和公务消费下降明显仅以会为例，以前每月平均会接待到两千人以上的大型“脱裤子打屁股图”3国市场解2014111月份国市场供给加5%，需求加71%，这样的距也带来国市场入住率2%的长，在14年前11月达662%。果按照不同等级看一下供的情况，以看到高等偏向，及经济型酒店供给和需求的增加不是同的，因此入住率的长非常有限，奢华和超高酒店市场求

国的酒店行业走过了样的苏步伐。先2009年是困的年，值得注意的是在这年，整个美洲地区仍然将近18万间客房的新增供给，亚太区新11万间客房。到2010年少数国家包巴西、德国等等有增长2011年更多国家走上苏之路，东南亚印尼、马来西亚新加坡呈现始苏的势。到2012

则和监管机制有直接关系，但更应该引起酒店业人士关注的是如何提升的在线营能力和品牌保护意识，让这些山寨网站没有生存的空间。携程网机票旅不按航空公司定，收取高额票费，最高可达到90%201519日，视财经道1时间栏目曝光了携程网机票旅不按航空公司定，收

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。最后我将谈到市场测，和我们的合作伙伴合作这作出研究，提供历史数，合作伙伴从宏经济以及宏观酒店经济的角度做分析，共同做出市场预测。市场测这样的测随着市场情况的不变化有所变化的这里是11月份的测报告，绿色代表测15年平均每间可房收入在这些市场会有增加，“脱裤子打屁股图”，的酒店，并且享有会员的有利，雅高的会员亦是如和雅高的合作很有可能成为未来华住打造华住世界的样本模式。按照琦的话来，就是双方不仅联盟，最好是结个婚或者弄亲戚关系。这样的深度绑定才能方便建立后续的基于大数据的整合他称，华住世界的建立并不是想从联盟店里挣更

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实际上很多房地产发企业都在转型，在旅游度假方面的型更多是向投资化型，我们希望能跟好的酒店品牌，好的资源，好的产品进合作，这是来开发商企业要转型之。张磊：我在过去做酒店项，当我们做酒店投资的时，其实始的部分，我要向有投资清楚我这个酒店到底有样盈利

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