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用作租赁更像种实验，尚未发展成熟。打破政府土地垄仅限定在租赁领域，并没有涉及商品房域。易居房地产研究心研究监严跃进指出，现有的土地招拍挂机制仍然土地供给的主体，打破垄断不等于打破招拍挂制度。作为一种市场化的配手，在土地财政没有实质变化的情况下，土地招拍挂。

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投票权按专有部分面积和业主人数两种方式算。专有部分面，按照不动产登簿记载的面计算；尚进不动产登的，按照测绘机构的实测面积计算；尚进实测的，按照房屋买卖合同载的面计算。建筑物总面，按照专有部分面总和计算。业主人数，按照专有部分的数量算，一专有部分按

券化产品，都要求有资产模，有强主体信。二类国有房企。无论是租赁性质的招拍挂地块，还试点城市推出的集体经营赁住房用地，指向的拿地主体都是国企。非国有性质的房企拿地，前看基本不可能，因为这部分地块土地成低，有政府利成分，非国有房企拿地有可能涉嫌国有资流失

下列情形之一的，不得成为业主委员会员：（）存在违法修、搭建改变物业使用功能以及违法占用物业共有部分等行为；（二）连续三个月以上或者累计六月以上拖欠物业服务费；（三）人配偶以及直系亲属在聘的物业服务企业及其关联企业工作；（四）存在索取、非法收受建设单位物。

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